2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者?？蛋褪残聟^早已成為一座大量房屋無人居住的“鬼城”，老城東勝區也變身為一個充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。

　　一位當地人說，從去年10月份開始，這些工程就再也沒有動過。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產，如今，這些錢都變成了尚未完工的鋼筋水泥。房地產開發商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項目紛紛停工；而將財產投入房地產的老百姓，則擔心自己是否會血本無歸。

　　“討債”成了工作

　　鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有多少？鄂爾多斯市政府提供的數據顯示，2011年前11個月，鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅，加上前兩年的續建項目，共有2225.3萬平方米。

　　一位開發商指著周圍的樓房說，80%以上的建設項目都已經停了，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經讓債務翻番了。

　　樓盤停售了，開發商也不見了蹤影。在天驕南路的幾個售樓處，總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷售經理告訴記者，他們都是來找開發商要債的。

　　山西人喬世剛兩年前向內蒙古騰圖投資集團有限公司投入了六七百萬元。在過去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。而騰圖集團還有三四十位普通的市民投資者，投入的資金少則十幾萬元，多則上千萬元。喬世剛說，從去年六七月份到如今，追債已經成了他們的“工作”。除了要賬，未來一年，沒有任何規劃。

　　據一位當地開發商介紹，在鄂爾多斯，類似騰圖集團這樣涉及房地產業務的注冊公司大約有四五百家，經營的不僅有房地產，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領域。

　　大家都“吃”高利貸

　　據當地人介紹，隨著2007年房地產業的興起，幾乎家家戶戶都開始放高利貸。天津高和股權投資管理基金有限公司統計數據顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產投資中，民間投資占56.4%。

　　“你想一下，每月吃3分利，100萬元放進去了，一個月就可以得3萬元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學畢業后，便回到家中“吃高利貸”了。他說，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生。

　　據當地人介紹，過去三四年間，鄂爾多斯的企業已經形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業集團下都有一個負責民間融資的部門。幾名財務負責發動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網。

　　據一位開發商透露，有的大型企業，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業，一旦市場發生變化，當所有的民間投資都要撤回時，幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。

　　資金外逃債務滾雪球

　　據當地一位學者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來人口達到30多萬，但自去年開始，這些人陸陸續續走了一大半。

　　商人周啟亮(化名)在鄂爾多斯的產業涉及建筑、酒店等多個領域，他已經不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮還囤了一塊地，他打算用5000萬元的價格把這塊地賣掉，然后到東北去做點生意。

　　當地一位開發商說，“開發商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金，如果有一個億是民間集資，那么這一個億可能已經形成了3個億的債務。更可怕的是，過去幾年，開發商利用高利貸滾動，進入多個行業，一旦形勢不行了，所有的債務都將越滾越大，所以即使資金已經回籠的樓盤也受到牽連”。

　　“企業由自救到呼救的歷程已經結束，目前能做的只是等待?！币晃欢鯛柖嗨归_發商這樣表述自己的現狀：“關鍵是解套，而不是簡單地注入資金……”